离婚后二婚房产归谁所有

结论：
二婚房产归属要依据不同情况判定，婚前全款房属个人财产；婚前首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分为共同财产；婚后购房一般是共同财产；继承、赠与所得房产明确只归一方的是个人财产，未明确的通常为共同财产，还可书面协议约定归属。
法律解析：
根据民法典规定，财产性质决定了其在离婚时的分割方式。一方婚前全款购房，该房产自购买完成就属于个人，离婚时不参与分割。一方婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分是夫妻在婚姻关系存续期间共同付出的成果，所以属于夫妻共同财产可分割。婚后购买的房产，基于婚姻关系的属性，一般认定为夫妻共同财产，离婚时均等分割，不过若有约定则从约定。继承、赠与所得房产，明确归属一方的尊重赠与人或被继承人意愿，属个人财产，未明确的视为对夫妻双方的赠与，为共同财产。双方通过书面协议约定房产归属，体现了当事人意思自治原则。如果对二婚房产归属还有疑问，可向专业法律人士咨询。
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1.二婚房产归属判定复杂，需依据不同情况确定。一方婚前全款买的房产是个人财产，离婚不分割；婚前付首付婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产可分割。婚后购买的房产，无论登记情况，通常是夫妻共同财产，离婚时均等分割，有约定则按约定处理。通过继承、赠与获得的房产，明确只归一方为个人财产，未明确则视为夫妻共同财产。
2.解决措施和建议：在婚姻关系中，双方应明确知晓房产的购买情况和产权归属，可签订书面协议对房产归属进行约定，避免日后产生纠纷。若涉及房产分割问题，应尽量协商解决，协商不成可寻求法律途径，依据相关法律规定合理分割。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割，这保障了婚前财产所有者的权益。
（2）一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，共同还贷及增值部分为夫妻共同财产，离婚时可进行分割，体现了对婚后共同付出的认可。
（3）婚后购买的房产，无论登记情况，通常认定为夫妻共同财产，离婚时一般均等分割，不过有约定的按约定处理，尊重了当事人的意思自治。
（4）通过继承、赠与等方式获得的房产，明确只归一方的为个人财产，未明确的视为夫妻共同财产，遵循了法律对财产归属的界定原则。
（5）夫妻双方可通过书面协议约定房产归属，这为夫妻处理房产问题提供了灵活性。

提醒：处理二婚房产归属问题较复杂，不同情况对应不同处理方式，建议咨询以获取针对性分析。
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（一）婚前房产：一方婚前全款购房，保留好购房合同、付款凭证等，保障房产作为个人财产。若婚前付首付婚后共同还贷，保留好还贷记录，离婚时可就共同还贷及增值部分主张分割。
（二）婚后房产：婚后购房无论登记在谁名下，若无特别约定就是共同财产。若想有特殊归属约定，需签订书面协议。
（三）继承或受赠房产：若想房产归一方，赠与人或被继承人要明确表示。同时保留好相关证明文件。
（四）协议约定：双方可签订书面协议明确房产归属，协议内容要合法合规且表达双方真实意愿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条规定，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。
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1.一方婚前全款买房，该房产是其个人财产，离婚时不分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，共同还贷及增值部分属夫妻共同财产，离婚时能分割。

3.婚后购房，不管登记在谁名下，通常是夫妻共同财产，离婚时均等分割，有约定的除外。

4.继承或受赠房产，明确只归一方的是个人财产，未明确的一般是共同财产。双方可书面约定房产归属。