未取得房产证离婚房产如何分割

未取得房产证的房产离婚时不能分割所有权，法院会根据实际情况判决由当事人使用。待取得房产证后，若对产权归属有争议，可另行起诉。

解决措施和建议如下：
1.离婚时若房产未取得房产证，双方应先协商房屋使用问题，若协商不成，等待法院根据实际情况判决使用人。
2.取得房产证后，若对产权归属有分歧，及时收集购房合同、付款凭证等相关证据，向法院提起诉讼。
3.若房产为夫妻共同财产，双方可先尝试协商分割比例；若协商不一致，遵循均等分割原则。
4.对于一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，保留好还贷记录等证据，以证明婚后共同还贷部分及增值部分。
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法律分析：
（1）未取得房产证的房产在离婚时不能进行所有权分割。当离婚双方对这类房屋有争议且协商不成时，法院不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况判决由当事人使用。
（2）待取得房产证后，若双方对房屋产权归属还有争议，可另行向法院提起诉讼。
（3）若房产是夫妻共同财产，原则上均等分割，也可经协商按商定比例分割。
（4）若一方婚前支付首付、婚后共同还贷，婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

提醒：
处理未取得房产证房产的离婚分割问题较复杂，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）离婚时遇到未取得房产证的房产，若双方有争议且协商不成，不要强求法院判决房屋所有权归属，可先让法院根据实际情况判决由哪方使用。
（二）取得房产证后，若对房屋产权归属还有争议，及时向法院另行提起诉讼。
（三）若房产是夫妻共同财产，可先尝试协商分割比例，若协商一致按商定比例分割；若协商不成，原则上均等分割。
（四）若一方婚前支付首付、婚后共同还贷，要明确婚后共同还贷部分及增值部分属于夫妻共同财产。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。
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1.离婚时，未取得房产证的房产不能分割所有权。法院通常不直接判决房屋归属，而是根据实际情况判由当事人使用。

2.取得房产证后，若对产权归属有争议，可再向法院起诉。

3.若为夫妻共同财产，原则上均等分割，也可协商按比例分。一方婚前付首付、婚后共同还贷的，婚后还贷及增值部分属共同财产。
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结论：
未取得房产证的房产离婚时不能分割所有权，法院会根据实际情况判决使用，取得房产证后有争议可另行起诉，夫妻共同房产原则均等分割，一方婚前首付婚后共同还贷的，婚后共同还贷及增值部分属共同财产。
法律解析：
依据法律，离婚时对于未取得所有权或未取得完全所有权的房屋，在有争议且协商不成时，法院不会判决房屋所有权归属，而是根据实际情况确定使用人。待取得房产证后，若双方对产权归属还有争议，可再次向法院起诉。对于夫妻共同财产性质的房产，原则上均等分割，也可按协商比例分割。一方婚前付首付、婚后共同还贷的房产，婚后共同还贷部分及其增值部分属于夫妻共同财产。如果在处理离婚房产分割问题上有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确的法律建议和帮助。