房子停工烂尾怎么办

房子停工烂尾处理办法如下：
一是和开发商协商，让其明确复工时间与交付计划，并形成书面协议，保障自身权益。若因资金问题停工，了解有无政府帮扶或融资计划。
二是协商不成，按购房合同逾期交付约定，要求开发商担责并支付违约金。
三是开发商久未解决烂尾，无法实现合同目的，可走法律程序解除合同，要求退款付息。关注房屋抵押、查封情况，避免受损。
四是若开发商破产，及时申报债权。
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结论：
房子停工烂尾，可先与开发商协商明确复工及交付计划，协商无果可依合同要求其担责，长时间无法解决可解除合同退款，还需关注房屋状况，开发商破产要及时申报债权。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，依法成立的合同受法律保护。购房合同中通常会约定房屋交付时间等内容，若开发商停工烂尾导致逾期交付，就构成违约。与开发商协商并以书面协议明确复工和交付计划，能在一定程度上保障购房者权益。若协商不成，购房者可依据合同中逾期交付的条款要求开发商支付违约金。当烂尾问题长期无法解决，合同目的不能实现时，购房者有权解除合同，开发商应退还已付购房款及利息。此外，关注房屋抵押、查封情况以及在开发商破产时及时申报债权，都是为了最大程度保护购房者的合法权益。如果在处理房子烂尾问题时遇到困难或有其他法律疑问，可向专业法律人士咨询获取帮助。
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房子停工烂尾可采取多种措施维护权益。先与开发商沟通协商，明确复工时间与交付计划并书面确定，若因资金问题停工，了解政府帮扶或融资计划。若协商失败，按购房合同逾期交付约定，要求开发商担责并支付违约金。若长时间无法解决烂尾，合同目的无法实现，可通过法律途径解除合同，要求退还已付购房款及利息。

具体解决措施和建议如下：
1.与开发商沟通时做好记录，留存书面协议，保障自身权益。
2.密切关注房屋抵押、查封等情况，发现异常及时采取措施。
3.若开发商进入破产程序，尽快准备相关材料申报债权，避免自身权益受损。
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法律分析：
（1）与开发商沟通协商是解决房子烂尾问题的第一步。以书面协议明确复工时间和交付计划，能为自身权益提供有力保障。若因资金问题停工，了解政府介入帮扶或融资计划，可判断项目后续推进的可能性。

（2）若协商没有结果，购房合同中关于逾期交付的约定是维权依据，可据此要求开发商承担违约责任并支付违约金。

（3）当开发商长时间无法解决烂尾问题，导致合同目的无法实现时，通过法律途径解除购房合同，要求退还已付购房款及利息是合理诉求。

（4）关注房屋抵押、查封情况很重要，可防止自身权益在不知情的情况下受损。若开发商进入破产程序，及时申报债权，以争取挽回损失。

提醒：
在处理烂尾房问题时，注意保留与开发商沟通的相关证据。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。
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（一）和开发商沟通，要求其给出复工与交付的时间计划，并且用书面协议确定下来，这样能保障自身权益。要是因为资金问题停工，了解有无政府帮扶或融资计划。
（二）若协商没用，按照购房合同里逾期交付的相关约定，让开发商承担违约责任并支付违约金。
（三）若开发商长时间解决不了烂尾问题，导致购房目的无法达成，通过法律途径解除购房合同，要求退还已付购房款和利息。
（四）关注房屋抵押、查封情况，防止自身权益受损。
（五）若开发商资不抵债进入破产程序，及时申报债权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。