离婚按揭的房子该如何分割

法律分析：
（1）一方婚前付首付、登记在自己名下且婚后共同还贷的房产，依据法律规定，离婚时产权归登记方，未还贷款是其个人债务。因为婚前首付属于个人财产投入，而婚后共同还贷部分及对应增值，是夫妻共同贡献，所以登记方需对另一方补偿这部分。
（2）婚后双方共同出资购买的房产，不管登记在谁名下都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议，若协议不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常平均分割，剩余贷款作为共同债务共同承担，这体现了对婚姻期间双方共同付出的公平对待。

提醒：
离婚分割按揭房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）婚前一方付首付并登记在自己名下的按揭房，离婚时产权归登记方，但登记方要对另一方就婚后共同还贷的款项及对应增值部分进行补偿。所以在离婚时，另一方可以收集婚后共同还贷的证据，如银行转账记录等，以便要求合理补偿。
（二）婚后双方共同出资购买的按揭房，属于夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成向法院起诉。起诉时要提供购房出资证明等材料，便于法院按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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1.一方婚前付首付且房产登记在自己名下，婚后共同还贷。离婚时，房子归登记方，未还贷款是其个人债务。登记方要补偿另一方婚后共同还贷的款项及对应增值部分。

2.婚后双方共同出资买房，不论登记在哪方名下，都算夫妻共同财产。离婚时先协商，协商不成，法院按照顾子女、女方和无过错方原则判决，通常平均分割，剩余贷款两人一起还。
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结论：
离婚时按揭房分割分两种情况，婚前一方付首付登记在自己名下的，归产权登记方，需补偿另一方共同还贷及增值部分；婚后共同出资购买的，属共同财产，先协议处理，协议不成法院按原则判决，一般平均分割，剩余贷款共同承担。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于一方婚前以个人财产支付首付并登记在自己名下的按揭房，因其购房行为主要基于婚前个人意愿和资金投入，所以离婚时房产归产权登记方，未还贷款作为其个人债务。但婚后双方共同还贷的行为使得另一方对房屋有了实际贡献，所以产权登记方要对另一方就共同还贷支付的款项及对应财产增值部分进行补偿。而婚后双方共同出资购买的房产，无论登记在谁名下，都体现了夫妻双方的共同意愿和资金投入，属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，若协议不成，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决，通常平均分割，剩余贷款作为共同债务由双方共同承担。如果大家在离婚按揭房分割方面有任何疑问，欢迎向专业法律人士咨询。
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1.离婚时按揭房分割确实存在多种情形。对于一方婚前以个人财产付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的房产，离婚时归产权登记方，未还贷款是其个人债务，但需对另一方就婚后共同还贷支付款项及对应财产增值部分进行补偿。这既保障了婚前出资方的财产权益，也对婚后共同付出的另一方给予合理补偿。
2.若房产是婚后双方共同出资购买，不论登记在哪方名下，都属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，通常平均分割，剩余贷款作为共同债务共同承担。
3.解决措施和建议：在婚姻关系存续期间，双方可签订财产协议明确房产权益归属。若涉及离婚分割，双方应积极收集购房出资、还贷等相关证据。协商分割时保持理性，若协商不成及时寻求专业法律帮助，通过法律途径公平解决。