拆迁按2015年标准补偿怎么算

拆迁按2015年标准补偿的法律依据主要来自《国有土地上房屋征收与补偿条例》，以下结合具体法条分析适用结论：1. 《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条（2011年版）规定“为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收人给予公平补偿。”按2015年标准补偿时，需确保该标准能体现2015年的“公平补偿”原则，即不低于2015年被征收房屋类似房地产的市场价格。2. 该条例第十九条明确“被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定”。若2015年有对应的评估办法或地方实施细则，则应按当时的评估办法，以2015年的市场行情进行评估，作为补偿计算的基础。3. 第十七条规定补偿包括房屋价值、搬迁费、临时安置费等项目。按2015年标准计算时，各项补偿均需符合2015年当地政府制定的具体标准，如2015年发布的搬迁费标准、临时安置费补助办法等，不能套用后续年份的标准。综上，2015年补偿标准的计算需以2015年有效的法规、评估办法及地方政策为依据，确保各补偿项目均符合当时的法定要求。
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拆迁按2015年标准补偿可能存在以下法律风险点，结合实例帮助您理解：1. 2015年标准低于当时市场价格导致的经济损失风险。如果2015年当地类似房地产市场均价为8000元平方米，但征收部门按2015年制定的“一刀切”标准（如6000元平方米）计算房屋价值补偿，且该标准未经过评估机构按当时市场行情评估，则可能导致您获得的补偿低于实际市场价值，造成经济损失。2. 2015年标准缺乏明确政策依据引发的补偿争议风险。例如，征收部门称按2015年“惯例”补偿临时安置费为每月1000元，但您通过查询发现2015年当地政府发布的《临时安置费补助办法》中明确该费用应为每月1500元，此时若征收部门无法提供“惯例”的政策文件，可能因标准无依据引发补偿金额争议，影响您获得足额补偿。
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您问的拆迁按2015年标准补偿的计算，需结合具体补偿项目和房屋情况确定。以下是不同情况下的详细解释：1. 如果是房屋价值补偿：按2015年当地类似房地产市场价格，由有资质的评估机构评估确定，评估时需参考2015年的房屋区位、用途、建筑结构等因素。2. 如果涉及搬迁费和临时安置费：根据2015年当地政府制定的标准计算，通常搬迁费按被征收房屋面积或户为单位发放，临时安置费按过渡期限和当地平均居住成本确定。3. 如果存在停产停业损失补偿（针对商业用途房屋）：依据2015年房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素，按当地2015年相关政策标准计算，可能以实际利润损失或行业平均利润为参考。
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在拆迁按2015年标准补偿的过程中，以下错误操作可能影响您的权益，需特别避免：1. 未核实2015年标准的有效性：直接认可征收部门提供的“2015年标准”，未自行查找2015年官方文件确认该标准是否真实存在、是否为当时有效的最新标准，可能导致按已失效或错误的标准计算补偿。2. 忽视2015年评估报告的复核权利：收到按2015年标准出具的评估报告后，未在规定时间内（可能为2015年政策中明确的复核期限）申请复核，即使评估存在明显错误（如遗漏房屋面积、低估市场价格），也可能因错过时效无法纠正。3. 自行放弃停产停业损失等特殊补偿：若您的房屋在2015年实际用于商业经营，但未向征收部门提供2015年的营业执照、纳税证明等材料，可能被按住宅用途以2015年标准补偿，导致无法获得2015年应有的停产停业损失补偿。如果您不确定自己是否存在上述错误操作，或想了解如何纠正已发生的不当行为，建议及时向律师咨询，避免权益受损。