公有住房变更承租人交房租怎么办

公有住房变更承租人时，以下特殊情况会影响房租缴纳的处理方式
1. 无符合资格的共同居住人：若原承租人去世后，无共同居住两年以上且无其他住房的家庭成员，房管部门可能要求终止原租赁关系，此时房租需缴至腾退房屋当月，后续若需继续居住需重新申请公房，重新申请期间无合法租赁权，无法缴纳租金；
2. 变更申请被驳回后需重新申请：若首次变更申请因材料不全被拒，驳回期间房租仍需由原承租人（或其共同居住人）继续缴纳，直至重新提交申请并获批，否则可能因欠租影响二次申请的审批结果；
3. 公房面临拆迁/改造：若变更期间公房被纳入拆迁范围，房管部门可能暂停变更流程，房租缴纳至拆迁公告发布当月，后续由拆迁办统一处理租赁补偿事宜，无需继续缴纳房租
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公有住房变更承租人期间，房租缴纳环节可能隐藏以下法律风险
1. 欠租导致租赁资格丧失风险：例如原承租人去世后，子女因未及时提交变更申请且停止缴纳房租，房管部门依据《公共租赁住房管理办法》第二十九条，以“累计6个月以上未缴纳租金”为由解除租赁合同，子女需腾退房屋；
2. 代缴后无法追偿的经济风险：例如共同居住人A代缴了3个月房租，最终承租人资格由共同居住人B获得，但B以“未委托代缴”为由拒绝返还费用，A因无书面协议或沟通记录，无法通过诉讼追偿损失
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公有住房变更承租人及房租缴纳的法律依据主要源于公房管理相关法规，以下结合具体规定分析
《公共租赁住房管理办法》（住建部令第11号）第十六条规定：“承租人应当按期缴纳租金，未按规定缴纳租金的，应当按租赁合同约定承担违约责任”；第十九条明确：“承租人死亡的，其共同申请人可按租赁合同约定继续承租”。对于公有住房（含直管公房、单位公房），各地通常在地方条例中细化变更规则，如《北京市公有住宅租赁合同》规定，原承租人死亡后，共同居住两年以上且无其他住房的家庭成员可申请变更。结合问题，房租缴纳的核心依据是“租赁关系存续期间的缴费义务由当前合法承租人承担”——变更获批前，原租赁关系未终止，原承租人（或其权利承继的共同居住人）需继续缴费；变更获批后，新承租人成为缴费主体，确保租赁关系的连续性
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公有住房变更承租人期间的房租缴纳需结合变更状态和当地规定处理，以下为不同情形的具体说明
公有住房变更承租人时，房租缴纳需根据变更流程的进展分情况处理：
1. 若已提交变更申请但尚未获批：仍需由原承租人（或其共同居住人）按原标准缴纳房租，避免因欠租影响变更审批；
2. 若变更申请已获批：自新承租人资格生效当月起，由新承租人按合同约定标准缴纳房租；
3. 若变更过程中存在争议（如多个申请人竞争）：需先确认临时缴费主体，通常由实际居住且符合资格的共同居住人代缴，待争议解决后再按最终承租人确定缴费责任