不动产登记办理材料是什么

根据《不动产登记暂行条例》和《民法典》相关规定，不动产权办理资料有明确法律依据。依据《不动产登记暂行条例》第十六条，申请人需提交登记申请书、身份证明、授权委托书、权属来源证明、界址面积材料、利害关系说明等六类材料，对应权属合法性、空间位置准确性及第三方权益等核心要素。例如，购房合同是权属来源证明基础，测绘报告明确界址面积。《民法典》第二百一十一条也强调，需按登记事项提供权属证明和界址面积材料。因此，办理不动产权证必须准备齐全、真实有效的材料，否则可能被拒或延误。
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办理不动产权证有法律风险，忽视可能后果严重：
1. 资料不全或虚假致登记失败，如购房人未提供完整购房合同和契税发票，登记机构可能以权属不清为由拒登，影响后续交易或抵押；
2. 权属来源不清引发纠纷，如继承房屋未公证或未明确份额，登记后易致家庭产权争议，甚至诉讼，如某继承人擅自登记出售房屋，其他继承人可主张行为无效并要求返还。这些风险点提醒申请人确保材料真实完整、权属链条清晰，必要时可咨询我为您解答，避免权益受损。
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不动产权办理资料因情况不同而有差异。基础资料包括身份证明、房屋权属来源证明、测绘报告等，以下分情况说明：
1. 买卖取得：需购房合同、付款凭证、契税发票，证明权属合法；
2. 继承取得：需死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）及继承公证书；
3. 夫妻共同财产：需婚姻关系证明，如结婚证、财产共有协议；
4. 单位申请：除营业执照、法人身份证明外，还需内部产权分配或使用文件；
5. 存在抵押、查封：需解除限制的法律文书或相关权利人同意登记的书面材料；
6. 集体土地上房屋：需土地使用证或宅基地使用权证明及村集体或部门批准文件。
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办理不动产权证常见错误操作可能导致申请被拒或法律风险，典型情形如下：
1. 提交虚假或伪造材料，如简化流程或掩盖瑕疵而伪造合同、身份证明或篡改测绘报告，不仅登记失败，还可能触犯法律，承担行政或刑事责任；
2. 忽视房屋限制状态，如房屋已抵押或被查封仍直接申请变更登记，未取得抵押权人或法院同意，违反《不动产登记暂行条例》，登记机构不予受理，甚至引发纠纷。如您不确定材料是否齐全或房屋是否受限，可咨询我为您解答，确保登记顺利。