屋顶漏水是物业负责吗

房顶漏水是否由物业负责，需视具体情况而定。若物业服务合同明确将房顶纳入维修范围，物业应履行维修义务；若是建筑质量或开发商责任导致漏水，由开发商负责；若因业主私自改动或使用不当造成漏水，物业无需承担责任。具体来说：
1. 合同明确房顶属物业维修范围：物业需定期检查、维护，及时处理漏水。
2. 漏水因建筑质量缺陷：责任在开发商，物业仅协调维修。
3. 业主违规装修或使用不当：物业无责，由业主自行修复并赔偿。
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判断房顶漏水是否归物业负责，可依据《民法典》相关规定。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十五条，物业服务企业受业主委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施并接受监督。房顶作为共有部分，通常由物业负责日常维护；若物业未履行管理义务导致漏水未及时修复，业主有权要求物业担责。结合实际，若漏水属物业合同约定维修范围且物业未尽义务，业主可依此主张责任；若物业已尽合理管理义务（如极端天气导致），可部分免责。因此，责任认定需结合合同内容与物业履职情况。
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判断房顶漏水责任时，存在特殊情况可能影响结果：
1. 漏水涉及第三方责任：如楼上住户违规装修渗水，责任由该住户承担，非物业。
2. 物业已履行维修义务但问题未解决：如物业定期检查维修，但因材料老化或施工质量问题未彻底修复，物业可减轻或免责。
3. 物业服务合同明确排除房顶维修义务：此时物业无需负责，业主自行处理。上述情形可能影响责任归属，建议先调查漏水原因，我可为您提供解答以合法维权。
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处理房顶漏水责任问题时，常见错误操作可能影响维权：
1. 忽视合同条款：未查阅物业服务合同直接认定物业负责，可能维权失败。
2. 未及时收集证据：漏水后未拍照、录像或记录沟通内容，证据不足难以证明物业失职。
3. 擅自维修或改动房顶结构：未沟通责任归属即自行维修，可能影响后续责任认定。上述行为可能导致维权困难或不利后果，建议处理前咨询我，我会为您提供合法有效的操作建议。