你好，咨询拆迁房能否退房？最好是徐州的

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拆迁房能否退房需结合具体情况判断，主要取决于拆迁协议约定、房屋交付状态、法律政策规定以及是否存在退房的合法理由。符合法定退房条件的情形：房屋存在严重质量问题：若拆迁房交付后发现主体结构存在质量问题（如地基下沉、墙体裂缝等），经专业机构鉴定影响居住安全，您有权要求退房并索赔。开发商未履行合同义务逾期交房：若拆迁协议明确约定交房时间，开发商无正当理由逾期超过一定期限（通常为3-6个月），您可要求退房并主张违约金。规划变更：若开发商擅自变更房屋户型、面积、配套设施等，且未征得您同意，您有权解除合同。产权纠纷：若房屋存在抵押、查封等产权问题，导致无法办理房产证，您可要求退房。政策性退房：若拆迁房属于保障性住房（如经济适用房、安居房），且您因家庭收入、人口变化等原因不再符合申购条件，可能需按政策退房。若拆迁政策调整导致原协议无法履行（如安置方式变更），您可与拆迁方协商退房或调整补偿方案。
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