卖方不欲出售房屋如何处理

1.若卖方不想卖房，处于缔约阶段时，卖方要担责，应赔偿买方信赖利益损失，像买房花的合理费用。
2.若已签合同，卖方无故毁约算违约。买方能要求继续履行合同并协助过户，也能解除合同让卖方担责，责任方式按合同规定，如付违约金、双倍返定金等。若违约金低于损失，买方能让法院或仲裁机构增加。
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结论：
卖方不欲出售房屋，缔约阶段需承担缔约过失责任，已签合同无正当理由毁约则构成违约，买方有继续履行合同或解除合同并要求承担违约责任等权利。
法律解析：
在房屋买卖中，不同阶段卖方不想卖房有不同法律后果。处于缔约阶段时，卖方违背诚信原则不想卖房，需承担缔约过失责任，要赔偿买方信赖利益损失，像买方为购房支出的合理费用。若已签订房屋买卖合同，卖方无正当理由毁约就构成违约。此时买方有两种选择，一是要求卖方继续履行合同，协助办理房屋过户；二是解除合同并要求卖方承担违约责任，承担方式按合同约定，如支付违约金、双倍返还定金等。若约定违约金低于实际损失，买方还能请求法院或仲裁机构增加。如果遇到此类房屋买卖纠纷，建议及时向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.卖方不欲出售房屋需分情况处理。缔约阶段，卖方应担缔约过失责任，要赔偿买方信赖利益损失，像购房支出的合理费用。
2.若已签房屋买卖合同，卖方无故毁约构成违约。买方有两种选择，一是要求卖方继续履行合同并协助办理过户；二是解除合同，让卖方承担违约责任，承担方式按合同约定，如支付违约金、双倍返还定金等。
3.若约定违约金低于损失，买方能请求法院或仲裁机构增加。建议卖方在缔约和签约时都要慎重考虑，避免违约。买方遇到卖方违约，要及时收集证据，按合同约定和法律规定维护自身权益。
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法律分析：
（1）在缔约阶段，若卖方不想出售房屋，需承担缔约过失责任。此阶段因买卖双方尚未正式达成合同，卖方的反悔给买方造成信赖利益损失，比如买方为购房支出的合理费用，卖方需对此进行赔偿。
（2）当已签订房屋买卖合同后，若卖方无正当理由毁约，就构成了违约行为。这时买方有两种选择，一是要求卖方继续履行合同，协助完成房屋过户手续；二是选择解除合同，并要求卖方承担违约责任。违约责任的承担方式按合同约定执行，像支付违约金、双倍返还定金等。若约定的违约金低于实际造成的损失，买方能请求法院或仲裁机构增加赔偿金额。

提醒：
买卖房屋过程中，双方都应遵守契约精神。卖方随意毁约将面临法律责任，买方遇到卖方毁约要及时保留证据，可根据自身情况选择合适维权方式，复杂案情建议咨询专业法律意见。
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（一）处于缔约阶段：卖方需承担缔约过失责任，对买方因信赖而产生的利益损失进行赔偿，比如买方为购房支出的合理费用。此时卖方要及时与买方沟通，主动赔偿相关损失，避免纠纷扩大。

（二）已签订房屋买卖合同：
1.若买方要求继续履行合同，卖方应配合办理房屋过户手续。
2.若买方选择解除合同，卖方要按照合同约定承担违约责任，如支付违约金、双倍返还定金等。当约定违约金低于实际损失时，卖方可能需根据买方请求，由法院或仲裁机构增加赔偿金额。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。